免除一切做证费用！农村有房的磐安人快看！

今年，我县大力推进农村宅基地及住房确权登记发证工作。目的是通过农房统一确权登记，妥善处理农村宅基地及住房确权登记历史遗留问题，明晰权属、明确权利，切实维护农民合法权益，保护和增进农民合法财产权益，促进农村各项改革深入推进，为加快农村经济社会发展提供重要保障。

▲《磐安县农村宅基地及住房确权登记发证工作实施方案》

但有很多人可能不太了解这项工作

所以今天，小布就和大家聊聊

关于农村宅基地及住房确权登记发证工作的那些事

农房是依法取得的农村宅基地及宅基地上房屋的简称，包括下山脱贫或移民和地质灾害搬迁等异地安置的房屋。

农房统一登记，是指不动产登记机构依法将农房权利归属、四至界限、合法面积及其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度。

指导意见所称的历史遗留问题，是指2014年3月27日之前，我县行政区域范围内违反土地、城乡规划管理方面法律法规建设农房，至今未依法处理的情形。2014年3月27日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》（浙政办发〔2014〕46号）文件出台后，一律按现行政策处理。

实事求是、尊重历史、客观公正、让利于民。

一户一宅、限额控制、先地后房、权属合法。

农房的坐落、用途、面积、四至以及权利人，权利类型、权利性质以及权利的期限等。

已经办理过房屋所有权证的，按原房屋所有权证上的共有人确定；已办理集体土地使用证的，按登记权利人及配偶或建房审批表中的家庭成员作为产权人登记；未办理房屋所有权证或集体土地使用证的，有建房审批表的按审批表中家庭成员作为产权人，无审批表的登记户主及配偶。

农房统一确权登记是指农村宅基地使用权及房屋所有权登记，即所谓的房地一体。仅办理了其中一证的农户需要申请农房统一登记。

根据《浙江省不动产登记工作规则（试行）》的规定，不动产登记程序分为以下几个步骤：

此次农房统一确权登记，县里将统一安排测量人员上门挨家挨户进行测量——权籍调查足不出户，农户只需要将资料提交到村里就行——资料提交足不出村，切实保障做到“农房确权一件事全流程，足不出村一次也不用跑”。 具体到每个步骤，需要填写、提交的基础资料可以用下面一张图来展示：

▲磐安县农村宅基地及住房确权登记发证工作流程图

宅基地使用权证、房屋所有权证、农村私人建房审批表、补办审批表、处罚票据、违法用地处理表（或处罚决定书）、房屋调换（调剂）审批表、村镇规划用地许可证、建设工程规划许可证等。

依法办理审批手续且合法建造的农房，可直接申请确权登记。历史遗留问题农房确权可参照下表：

▲宅基地、农房历史遗留问题处理一览表

并不是所有的农房都符合登记条件，有下列情形之一的农房不予确权登记：

经依法继承取得的农房不受“一户一宅”的限制，农房统一登记期间，所有法定继承人协商一致，经鉴证，签订农房继承协议及继承不动产具结书，公示无异议后，可申请办理不动产登记，免去办理继承公证的烦恼。

按照“最多跑一次”、“农房确权一件事”的要求，保障本次农房统一确权登记的农户“足不出村”，免除到县城不动产登记中心办理的时间，具体做到“七个统一”：