地产大咖刘德科解读金华楼市，剖析如何买房！

2019年2月27日下午，2018浙中地产领袖年度盛典拉开序幕，同时2018年金华楼市官方数据发布暨金华透明售房网正式上线启动。金华透明售房网经过2年多的开发升级打造成了切合金华房地产市场的智能服务平台，用最智能的产品致敬最好的时代。

盛典由金华售房网、金华掌上房产主办，金华市房地产业协会、房地产开发专业委员会、中介专业委员会联合主办，邀请了300余位相关领导、业内大咖、知名开发商及媒体，共同见证了这场人居盛会。这是浙中地区房地产领域在规模上、权威性上都极具影响力的年度盛会。

让我们一同回顾当日“谈笑间指点江山”的大家风范：

▲刘德科老师

刘德科，《德科地产频道》创始人兼总编辑

“中国这么大的城市化背景下不要炒房，因为买来一套房子过两年卖掉，除了给国家交税赚了一点钱，可是你赚的钱太少了，炒房是对自己的浪费，只有买房才是分享中国崛起的价值投资，所以买房才是价值投资的方式，炒房我是很鄙夷的”。相信这句话，在场许多人都听到了。

同时在为什么买房的观点上，刘德科老师指出了三个目的：

很多人买房，最看重的就是升值空间。房价的升值和租金的收益上涨都直接提高了家庭的生活质量。无论是自住还是投资，刚需房还是投资房。都是以升值为前提。

在很多时候，不动产的投资是最让人们心安的。而在房子的选择上，有潜力的新区地段，是被多数人所看好的，新区房价低、规划好以及在招商引资上相较于老城区都有非常明显的优势。

说到城市舒适度，虽然新城区的发展还不及老城区。但是随着人们对于城市发展的理念不断加深，材料物料的不断升级。不同于老城区，新城区必定有着更加久远的规划以及不同于老城区的舒适度。千挑万选后选出的房子。一定是有一个或者许多方面是自己所喜欢的。购房后，更加便利的交通、更加便利的购物，都在一定程度上提高了生活的舒适度。

比如TOD3.0。是轨道交通发展所必然的。而轨道交通给周围居民带来的便利，会在未来5年，10年持续发酵，最终成型。成为城市的新中心。

不同于股票、基金、期货等投资方式，政府在调控抑制房价上涨的同时也在抑制房价下跌。而无论是高净值还是低净值客户，他们的最终个目的都是变现。所以，拥有一处好的房产是非常容易脱手的。而在取消棚改货币化的政策下，房屋的变现相对来说容易了许多。

 所以，刘德科老师从中国历史的变化、制度的发展以及未来的展望三个方面，全面解读了房地产的前世、今生以及未来。而就大家最为关注的为什么买房这个问题，进行了深入的探讨。让大家对于买房，不再犹豫。对于为什么买房，也不再迷茫。