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2019年1-10月磐安房地产数据播报

更新时间:2020-03-04 16:14:59

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记得我们前几天就金华的“金九银十”做了一个数据报告,同比整体的情况有下降的情况而言,金华市区的“金九银十”还是乐观的,数据都有上涨的状态。那今天各县市的数据也相继而出,对比金华市区,那各大县市的“金九银十”又将是如何的呢?那今天我们就磐安的一个数据来进行分析,情况是乐观还是悲观,这里揭晓。

 

1、2019年1-10月份,新建商品住房的成交数据量价齐跌

1-10月新建商品房累计成交套数751套,同比下降35.31%,其中商品住宅累计成交套数为625套,同比下降38.48 %

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从数据统计上我们可以发现,住宅成交数量和成交均价均有下降的趋势,同比2018年的成交均价,2019年成交均价7097.62元/平方米,同比下降2.31%。

 

2、库存大,压力大?

同比2018年累计库存可销售面积,2019年全县市足足增长了158.62%,这对各大房企来说或许是一种压力。

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这让我发现2019年获批允许上市的量同比的下降不无道理


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各大房企的占比也纷纷都少了,这或许是跟前面的库存也有关系。


3、二手房市场同病相怜?遇冷?

1-10月,二手房交套数为499套,同比下降8.37%;二手房住宅累计成交套数为320套,同比下降26.94%。

 

4、商业在发展,是否可以带动住宅?未来或可期待?

虽然住宅方面的数据不乐观,但是我门可以发现商业用房的数据一个明显对比,无论是从成交量还是成交均价上,都有明显的一个差别,特别是成交均价,同比2018年,增长了36.25%。

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或许现在住宅方面的一个数据只是暂时的,商业的发展或许会起到一个带动作用,或可期待。

可以单从10月份住宅的一个数据中可以看到,虽然成交量并没有上涨,从成交均价上已经可以看到一个明显的变化,住宅价格环比上升1.71 %。


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市场不可固定,未来如何我们只能从数据方面简单分析,未来如何,看发展,看规划。就如磐安,虽然现在住宅方面的数据并没有呈现乐观的状态,但是商业用房的数据却是在上涨的趋势,无论如何,商业的发展越来越好,或许也是一个带动住宅发展起来的一个契机呢。未来或可期。请敬请期待!


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